ویژه های جنب دریاچه

پروژه برلیان:

این برج با قیمت تمام شده بی تظیر 6.5 میلیون تومان برای هر متر مربع در منطقه 22 در حال احداث میباشد.

پروژ نخل(شمیم):

برجهای نخل با امکانات منحصر به فرد در منطقه 22 ، با دید عالی به دریاچه چیتگر در حال ساخت است.

پروژه دیپلمات:

دریاچه چیتگر با مکان احداث این پروژه تنها 150 متر فاصله دارد.یکی از بهترین برج های منطقه 22 می باشد.

پروژه خادمین شهرداری

این پروژه توسط تعاونی معتبر شهرداری تهران توسعه میابد که در مروارید شهر در حال ساخت است

پروژه سفیر (s2):

این پروژه در غرب منطقه 22 در بهترین موقعیت در بین برجهای مروارید شهر قرار دارد.

پروژه سفیر 2 (k2):

این برج توسط تعانی بزرگ سپاشهر توسعه میابد. نمای عالی و دسترسی مناسب از ویژگی این پروژه است

پروژه رومنس :

این برج توسط تعانی بزرگ سپاشهر توسعه میابد. نمای عالی و دسترسی مناسب از ویژگی این پروژه است

نارنجستان 1

پروژه نارنجستان 1 : تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام در اواخر سال 97 اقدام به خرید زمینی مشتمل بر 2 بلوک 11 طبقه به پلاک ثبتی 2/6373/1 واقع در بلوار کوهک نمود .

الهیه و فرشته f7 f8

پروژه فرشته و الهیه : در تاریخ 15/03/1399 تعاونی توسعه و عمران سپاشهر انصار اقدام به خرید 2 قطعه زمین از شهرداری منطقه 22 مشارکت با آ.اس.پ واقع در مروارید شهر کرد
IMAGE پلاسکو: رویای بازسازی شده
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
بعد از تراژ دی غم انگیزلاسکو  ، بنیاد مستضعفین اقدام به ساخت سازه استاندارد در همان مکان کرد. معاون شهردار تهران گفت:شورای تامین ابتدا اعلام کرد که شهرداری عوارض نمی گیرد اما به دلیل مغایرت با قانون و عوارض محل محاسبه و حدود ۴۵ میلیارد تومان طبق نرخ سال ۹۹ عوارض بود. از آنجایی که باغ وثوق الدوله و عبقری با نرخ سال ۹۷ محاسبه و مابقی به صورت نقدی توسط بنیاد پرداخت شد. پلاسکو در حال حاضر ۸۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است و تا پایان سال ۹۹ از نظر پیشرفت به ۹۴ درصد خواهد رسید. پروژه های تجاری بسیاری در منطقه 22 در حال احداث است. به گفته ی شهردار منطقه 22 : شهرک راه اهن و اطراف دریاچه چیتگر میتوانند موقعیت عالی وقطب تجاری تهران شوند. محیطهای باز خیابانهای وسیع باعث شده تا بتوان تمام بازار تهران را بدون ایجاد مزاحمت در منطقه 22 جای داد. همچنین فضای دریاچه چیتگر و پارک هزار و یک شهر و همچنین پارک چیتگر محیطی مناسب برای جذب مردم مناطق مختلف و همچنین خرید تفریحی را فراهم بیاورد. Read More...
IMAGE خانه اولی ها به دنبال اپارتمان نقلی
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
 بازار کاملا راکد مسکن بی مشتریست. جالب اینکه فایلهای کم متراژ که بسیار پر طرفدار بودند مترآژهای 40-50 متر هم بی مشتری شده اند.به گزارش ملک رادار در دی ماه میزان معاملات خانه های زیر 80 متر 100 تا بوده است.   این نشان دهنده از عمق ناتوانی خرید مسکن  حتی خانه های کوچک و همچنین دید مثبت به روند کاهشی قیمت ملک میباشد.   از طرفی ثبت اگهی فروش فایلهای قرمز بسیار زیاد شده است.فایلهای قرمز خانه هایی هستند ک بدون اسانسور یا بدون پارکینگ و یا بنا با سن ساخت بالا را شامل میشوند حال با این اوضاع چه کنیم. منطقه 22 مملو از پروژه ها و برجهاییست و در این شریط رکود بازار فرصتی عالی برای سرمایه گذاری  میباشد زیرا قیمت امتیازهای جنب دریاچه چیتگر و همچنین شهرک راه اهن به پایینترین حد خود در یکسال اخیر رسیده است. پرداخت حق ساخت به صورت اقساط 3 ساله یکی دیگر از جذابیتها برای خرید در مهد پیشرفت پایتخت است. Read More...
IMAGE سانسور دوباره ی قیمت مسکن: از حرف تا واقعیت
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
فقط چهار روز از بازگشایی بخش قیمتی سایتهاری خرید و فروش مسکن مثل دیوار و شیپور میگذرد.حال محمد اسلامی وزیر راه و شهر سازی نسبت به بازگشایی قیمتها اعتراض کرده و گفته از دادستانی خواسته تا دستوری صادر کنند برای عدم نمایش قیمت در اگهی ها. و دلیل او این است حالاکه قیمتها به ثبات رسیده درج اگهی دوباره میتواند به تشدید نا ارامی قیمت مسکن دامن بزند. این حرف چقدر واقعیت دارد؟ از زمان بسته شدن قیمتها 8 ماه میگذرد. در این 8 ماه در منطقه 22 قیمت املاک کمی بیش از 70 درصد رشد داشته است حتی با وجود عدم درج قیمت. به نظر کارشناسان املاک شهرک گلستان و دریاچه چیتگر: عدم وجود منبع قیمت گذاری باعث شده تا مالکان هر روز قیمت خود را افزاش دهند تا از تورم کشور عقب نمانند. جالب اینکه در مهر ماه قیمت ها روزانه تغییر میکرده است. پس ظاهرا این سیاست باعث کاهش یا ثبات قیمتنها نشده و تاثیر معکوس روی انها گذاشته است.   احمد نیوز Read More...
IMAGE طرح 1 ماهه وام مسکن
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
   به نقل از مدیر عامل بانک مسکن طرح اعطای وام مسکن از 25 دی ماه سال 99 تا 22 بهمن همین ساز اجرا میگردد. بر این اساس تمام شعب بانک مسکن  موظف شده اند که تمام متقاضیانی که شرایطتخصیص وام مسکن را دارند ثبت نام کنند.   به متقاضیان استان تهران به هر نفر تا سقف 100 میلیون تومان وام مسکن تعلق میگیرد.       بحث خانه های شخصی در شهرک گلستان در رابطه با این طرح تقریبا روشن است.شرایط باز پرداخت به این صورت در نظر گرفته شده است که 50 درصد از تسهیلات دولتی میتوان استفاده کرد ولی 50 درصد مابقی را باید اوراق قرضه خریداری کنند    .برای ساکنان شهرک را اهن و منطقه 22 و همینطور دریاچه چیتگر شرایط متفاوت است. بخش اعظم منطقه 22 آپارتمانهای هستند که سالهاست ساخته شده اکثرا و نمیتوان از این تسهیلات استفاده کرد مشکل سند دارند برجهایی که قابلیت استفاده از این تسهیلات را دارند به نامهای زیر هستند. برجهای پارسیان .برجهای پارسیا. برجهای نمونه. برجهای هانا   Read More...
IMAGE فنر مسکن کی رها میشود؟
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
شدت تقاضا و عدم عرضه در بازار مسکن باعث فشرده شدن بحرانی این فنر شده و سناریوهای بسیار خطرناکی را برای اینده ی کشور تصویر سازی میکند.   در سالهای اخیر به ویژه سال 99 به خاطر عرضه ی کم با قیمتهای افسار گسیختهی مسکن باعث شده است که مسکن اولی ها وزوجهای جوان از خرید مسکن محروم بمانند. از طرفیمتقاضیان مسکن هم به خاطر سرعت رشد ان از خرید خانه باز مانده اند.این عوامل همچنین باعث رشد نقدینگی و تورم و ورود این پولها به بازارهای دیگر خواهد شد و همینطور باعث رکود تورمی در مسکن میشود.همانطور که میبینیم در 20 رو اخیر با اینکه تعداد معاملات مسکن به شدت کاهش پیدا کرده اما عرضه ی بسیار ناچیز مسکن به خاطر بی توجهی مسعولان در سیاست گذاری کارامد در این بازار باعث شده قیمت مسکن همچنان صعودی باشد. اما برای پاسخ به نیازهای این بازار منطقه 22 با دارا بودن زمینهای بزرگ برای انجام پروژ] ها میتواند باری از روی دوش دولت و شهر تهران کم کند. منطقه 22 و اطراف دریاچه دارای پروژه های بسیار عالی هستند که در حال توسعه توسط تعاونیهای مطرح کشور و با سابقه بوده و به دلیل ساخت برج قیمت تمام شده ی هر متر اپارتمان با تحویل معمول 3 ساله در نهایت برای خریداران 12 میلیون تومان به صورت اقساط میباشد.لازم به ذکیر است قیمت اپارتمان اماده در منطقه 22 شهرک راه اهان از متری 28 میلیون تومان و در اطراف دریاچه از متری 40 میلون تومان اغاز میشود. احمد نیوز Read More...
IMAGE قیمت مسکن تا آخر سال چقدر افزایش میابد؟
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
کارشناسان مسکن منطقه 22 و حومه درایچه چیتگر میگویند: قیمت مسکن در منطقه به احتمال زیاد بدون رشد کاذب و با توجه به میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. عوامل رشد کاذب از قبل رشد قیمت مصالح مثل سیمان که در چند روز اخیر به خاطر جلوگیری از الودگی هوا تولید سیمان متوقف شد وقیمت ان افزایش چشمگیری پیدا کرد. هر چند که اب و هوای منطقه 22 به خاطر وجود کوههای البرز و پارک چیتگر و همچنین باد خیز بودن نسبت به سطح شهر در شرایط مناسبتری قرار دارد. عامل بعدی گران شدن قیمت اهن با وجود صادر کننده بودن ایران در این بخش جالب توجه است. و همینطور افزایش قیمت زمین در محدوده دریاچه چیتگر و شهرک راه اهن که به خاطر سیاستهای بد بانک مرکزی و تورم بی سابقه ی سال 99 است.   در حال حاضر دید کلی بازار به تصمیمات بایدن ریس جمهور امریکاست. و مسکن کشور در رکود کامل به سر میبرد. حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه گفته بود: «بازار مسکن راکد است و علی‌رغم افزایش قیمت، خرید و فروش مسکن وجود ندارد و پیش‌بینی می‌شود با توجه به شرایط تورمی کشور احتمالا قیمت مسکن افزایش پیدا کند.» احمد نیوز   Read More...
IMAGE کاخ ویلا های شمال:از توهم تا واقعیت
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
کاخ ویلا ها خانه های فوق لوکس هستند که معمولا به خاطر وسعت بالای اونها از چند ده هزار متر تا هکتارها به اونها کاخ ویلا میگویند.   چند سالیست که سرمایه داران تهران و بعضی شهر ها رقابت های تنگا تنگی در فخر فروشی شروع کردند و باعث رشد افسارگسیخته ی قیمتها در مناطق مختلف شمال کشور شدند و همینطور ساخت خانه هایی که بی شباهت به کاخ های شاهان قدیمی نیستند. به جز مساحتهای بی مانند انها   استفاده از مسالح خارجی و واردتات سنگ از ایتالیا و اسپانیا نکته ی جالب توجه و تعیین کنننده در قیمت و همچنین لاکچری بودن این کاخهاست. قیمت این کاخ ها از 50 میلیارد تومان به بالاست.  ادر منطقه 22 خیابان موازی هوانیروز شهرک راه اهن نیز امکان ساخت ویلاهایی تبیین شده است. زمینهای فدک شهرک راه اهن با متراژهای بالا 450 متر در قلب شهرک همینطور امکان ساخت باغ ویلا و دسترسی سریع به امکانات همچنین دریاچه چیتگر موقعیت عالی برای دوستان سرمایه دار و همینطور مرفرح رو ایجاد کرده است. Read More...
IMAGE مظنه قیمت خرید اپارتمان در مناطق مختلف تهران
پنج شنبه, 03 بهمن 1398
با توجه به نظر کارشناساسن هم چنین واسطه های ملکی مناطق مختلف تهران از جمله منطقه 22 در طی دو ماه گذشته بسیاری از مالکان رقبتی به فروش ملک خود نداشته و هر روز قیمت جدیدی برای املاک خود اخذ میکردند. از طرفی خریداران هم به خاطر ترس از دست رفتن ارزش پولشان و همچنین انتظارات تورمی که داشتند حاضر به پرداخت مبالغ اعجاب انگیز برای هر متر مربع خانه در تهران بودند .    حال اما با رکود بازار و کاهش انتظارات تورمی به خاطر انتخابات امریکا و عدم انتخاب دوباره ی ترامپ : مالکانی که احتیاج به نقدینگی دارن به سطح بازار امده و سراسیمه به فکر فروش خانه ی خود هستند اما خریداران دنبال قیمتهای پایینتر بوده در نتیجه دست نگه داشته اند. منطقه 22 و شهرک راه اهن  هم از این قاعده مستثنی نیستند. البته با مقاومت مالکان اطراف دریاچه  چیتگر قیمت ملک های ان کاهش محسوسی را پیدا نکرده است . اما در پیش فروشها ریزش قیمتها ادامه دارند. و همچنین در بخش شهرک راه اهن خانه های شخصی ساز نیست به دلیل سرمایه دار بودن اکثر مالکان افت قیمتی را تجربه نکرده اندو   احمد نیوز Read More...

کارشناسان مسکن منطقه 22 و حومه درایچه چیتگر میگویند: قیمت مسکن در منطقه به احتمال زیاد بدون رشد کاذب و با توجه به میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. عوامل رشد کاذب از قبل رشد قیمت مصالح مثل سیمان که در چند روز اخیر به خاطر جلوگیری از الودگی هوا تولید سیمان متوقف شد وقیمت ان افزایش چشمگیری پیدا کرد.

هر چند که اب و هوای منطقه 22 به خاطر وجود کوههای البرز و پارک چیتگر و همچنین باد خیز بودن نسبت به سطح شهر در شرایط مناسبتری قرار دارد. عامل بعدی گران شدن قیمت اهن با وجود صادر کننده بودن ایران در این بخش جالب توجه است.

و همینطور افزایش قیمت زمین در محدوده دریاچه چیتگر و شهرک راه اهن که به خاطر سیاستهای بد بانک مرکزی و تورم بی سابقه ی سال 99 است.

 

در حال حاضر دید کلی بازار به تصمیمات بایدن ریس جمهور امریکاست. و مسکن کشور در رکود کامل به سر میبرد.

حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه گفته بود: «بازار مسکن راکد است و علی‌رغم افزایش قیمت، خرید و فروش مسکن وجود ندارد و پیش‌بینی می‌شود با توجه به شرایط تورمی کشور احتمالا قیمت مسکن افزایش پیدا کند.»

احمد نیوز

 

خدمات ما

مشاوره

مشاوره برای سرمایه گذاری در محدوده دریاچه چیتگر و منطقه ۲۲

رهن

خدمات جامع رهن واحدهای اپارتمانی و ویلایی اطراف دریاچه

اجاره

خدمات جامع اجاره واحدهای اپارتمانی و ویلایی اطراف دریاچه

برنامه ریزی

همراهی قدم به قدم برای انتخاب بهترین خانه متناسب با بودجه شما

اعتبار سنجی

همراهی کامل در ثبت اسناد و استعلامات و اعتبار سنجی پروژه های خریداری شده

امتیازات

معرفی بهترین و پرسودترین امتیازات منطقه 22